2026-ஆம் ஆண்டு மத்திய பட்ஜெட் மற்றும் புதிய வருமான வரிச் சட்டத்தின்படி (New Income Tax Act, 2025), வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் (NRIs) இந்தியாவில் சொத்து வாங்குவது மற்றும் விற்பதில் பல முக்கியமான மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன.
முக்கியமான மாற்றங்களின் தொகுப்பு இதோ:
சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு நிம்மதி (TAN விலக்கு)
இதுவரை ஒரு NRI-இடம் இருந்து சொத்து வாங்குபவர், TAN (Tax Deduction and Collection Account Number) என்ற தனி எண்ணைப் பெற்று, அதன் மூலமே வரி (TDS) பிடிக்க வேண்டும் என்ற கட்டாயம் இருந்தது.
- புதிய மாற்றம்: 2026 பட்ஜெட் படி, ₹50 லட்சத்திற்கும் அதிகமான மதிப்புள்ள சொத்துகளை NRI-களிடம் இருந்து வாங்கும் போது, வாங்குபவர் தனது PAN கார்டைப் பயன்படுத்தியே வரியைச் செலுத்தலாம். இனி இதற்கெனத் தனியாக TAN பெறத் தேவையில்லை. இது சாதாரண வீடு வாங்குபவர்களுக்குப் பெரிய நிம்மதியாகும்.
மூலதன ஆதாய வரி (Capital Gains Tax)
சொத்து விற்பனையின் போது கிடைக்கும் லாபத்திற்கு விதிக்கப்படும் வரியில் புதிய முறைகள் அமலுக்கு வந்துள்ளன:
- 24 மாத விதி: சொத்தை வாங்கி 24 மாதங்களுக்கு மேல் வைத்திருந்து விற்றால் அது ‘Long Term’ ஆகக் கருதப்படும்.
- வரி விகிதம்: * ஜூலை 23, 2024-க்கு முன் வாங்கிய சொத்துகளுக்கு: 20% (Indexation பலனுடன்) அல்லது 12.5% (Indexation இல்லாமல்) என இரண்டில் ஒன்றை நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்.
- ஜூலை 23, 2024-க்குப் பின் வாங்கிய சொத்துகளுக்கு: நேரடி 12.5% வரி (Indexation கிடையாது).
வெளிநாட்டுச் சொத்துகளைத் தெரிவிக்கச் சலுகை (FAST-DS 2026)
பல NRI-கள் தெரியாமல் சில வெளிநாட்டுச் சொத்து விவரங்களை இந்தியாவில் தாக்கல் செய்யத் தவறியிருக்கலாம்.
- FAST-DS 2026 திட்டம்: பட்ஜெட் 2026-ல் “Foreign Assets of Small Taxpayers Disclosure Scheme” அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. இதன் மூலம், விடுபட்ட வெளிநாட்டுச் சொத்து விவரங்களை (₹1 கோடிக்கும் குறைவான மதிப்பு) குறிப்பிட்ட அபராதத்துடன் தாக்கல் செய்து, எதிர்காலச் சிக்கல்களில் இருந்து தப்பிக்கலாம்.
TDS மற்றும் வரிச் சலுகைகள்
- Section 24(b): நீங்கள் இந்தியாவில் வீடு வாங்க ஹோம் லோன் எடுத்திருந்தால், அந்த வீட்டிற்கான வட்டித் தொகையில் ₹2 லட்சம் வரை வரி விலக்கு பெறலாம். ஒருவேளை அந்த வீட்டை வாடகைக்கு விட்டிருந்தால், முழு வட்டித் தொகைக்கும் விலக்கு உண்டு.
- முக்கியக் குறிப்பு: NRI-கள் இந்தியாவில் ஈட்டும் வருமானம் ₹12 லட்சத்திற்குக் குறைவாக இருந்தாலும், அவர்களுக்கு வரி விலக்கு (Basic Exemption Limit) கிடைப்பதில்லை. அவர்கள் ஈட்டும் ஒவ்வொரு ரூபாய்க்கும் வரி செலுத்த வேண்டும் (வருமான வரி ரிட்டர்ன் தாக்கல் செய்யும்போது சில சலுகைகள் பெறலாம்).
முக்கியக் குறிப்பு: நீங்கள் ஒரு சொத்தை விற்கப் போகிறீர்கள் என்றால், வாங்குபவர் உங்கள் லாபத்தில் (Gains) வரி பிடிப்பதற்குப் பதிலாக மொத்த விற்பனைத் தொகையிலேயே (Total Sale Value) வரி பிடித்துவிடுவார். இதைத் தவிர்க்க, வருமான வரித் துறையிடம் இருந்து “Lower TDS Certificate” (Form 13) பெறுவது சிறந்தது.
பொறுப்புத் துறப்பு: (இங்கு பகிரப்படுபவை தகவல் நோக்கத்திற்காக மட்டுமே. உங்கள் நிதி முடிவுகளுக்கு இந்தத் தளம் எவ்விதத்திலும் பொறுப்பல்ல; எனவே, முதலீடு செய்யும் முன் நிதி நிபுணரை அணுகி ஆலோசனை பெற்ற பிறகு முடிவெடுக்கவும். சந்தை அபாயங்களை உணர்ந்து செயல்படுவது அவசியம்.)